¿Cómo vender un inmueble con varios propietarios? Soluciones para el proindiviso.

En el ámbito del Derecho Inmobiliario, existen múltiples ocasiones en las que varias personas se ven compartiendo un inmueble que, por su propia naturaleza resulta que no se puede dividir, o como decimos los letrados, desmerece mucho con su división.

El código civil determina que existe comunidad desde que varias personas comparten la titularidad o propiedad de un bien.

Esta situación se suele dar en las herencias cuando el que deja testamento deja “todo lo que tienen para todos por partes iguales” que es lo habitual, si bien esta situación supone un problema a la hora de repartirse o de vender los bienes heredados.

Así las cosas, la amenaza del proindiviso nos acompaña desde toda nuestra vida pues surge cuando se procede al llamamiento hereditario de una persona que no previó otorgar testamento  pero también es habitual cuando pretendes vender o comprar una vivienda con quien creías que iba a ser tu media naranja…

¿CÓMO PODEMOS RESOLVER LA SITUACIÓN DE PROINDIVISO? 

El código civil dedica varias vías de escape para que el comunero pueda salir de la prisión de la copropiedad, así las cosas permite, por ejemplo:

1. La conmutación de usufructo para la disolución de la comunidad sucesoria.
2. O bien la actio communi dividundo para la disolución de la copropiedad ordinaria.

De esta forma, los herederos podrán satisfacer al cónyuge su parte de usufructo, asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes, o un capital en efectivo, o bien pueden optar por acudir a un procedimiento judicial que acordará, en caso de que los comuneros no sean capaces de ponerse de acuerdo quién y por cuánto se adjudica el bien, la subasta judicial del inmueble.

Lógicamente la subasta judicial del inmueble puede ser la peor de las soluciones por cuanto es conocido que este no es el mejor medio para la obtención de un buen precio, es por ello por lo que nuevamente resulta aconsejable acudir a un profesional que se encargue de la venta del inmueble ya que sabrá darle un valor objetivo al bien.

Lógicamente se debe de tener en cuenta las obligaciones fiscales que pueden surgir en dichas operaciones, por lo que es aconsejable poner el asunto en manos de un profesional cualificado en materia legal y fiscal que le asesore de cómo realizar el procedimiento con plena garantía.