En el \u00e1mbito del Derecho Inmobiliario, existen m\u00faltiples ocasiones en las que varias personas se ven compartiendo un inmueble que, por su propia naturaleza resulta que no se puede dividir, o como decimos los letrados, desmerece mucho con su divisi\u00f3n.<\/p>\n
El c\u00f3digo civil determina que existe comunidad desde que varias personas comparten la titularidad o propiedad de un bien.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n se suele dar en las herencias cuando el que deja testamento deja \u201ctodo lo que tienen para todos por partes iguales\u201d que es lo habitual, si bien esta situaci\u00f3n supone un problema a la hora de repartirse o de vender los bienes heredados.<\/p>\n
As\u00ed las cosas, la amenaza del proindiviso nos acompa\u00f1a desde toda nuestra vida pues surge cuando se procede al llamamiento hereditario de una persona que no previ\u00f3 otorgar testamento \u00a0pero tambi\u00e9n es habitual cuando pretendes vender o comprar una vivienda con quien cre\u00edas que iba a ser tu media naranja\u2026<\/p>\n
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\u00bfC\u00d3MO PODEMOS RESOLVER LA SITUACI\u00d3N DE PROINDIVISO?\u00a0<\/strong><\/p>\n El c\u00f3digo civil dedica varias v\u00edas de escape para que el comunero pueda salir de la prisi\u00f3n de la copropiedad, as\u00ed las cosas permite, por ejemplo:<\/p>\n <\/p>\n De esta forma, los herederos podr\u00e1n satisfacer al c\u00f3nyuge su parte de usufructo, asign\u00e1ndole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes, o un capital en efectivo, o bien pueden optar por acudir a un procedimiento judicial que acordar\u00e1, en caso de que los comuneros no sean capaces de ponerse de acuerdo qui\u00e9n y por cu\u00e1nto se adjudica el bien, la subasta judicial del inmueble.<\/p>\n L\u00f3gicamente la subasta judicial del inmueble puede ser la peor de las soluciones por cuanto es conocido que este no es el mejor medio para la obtenci\u00f3n de un buen precio, es por ello por lo que nuevamente resulta aconsejable acudir a un profesional que se encargue de la venta del inmueble ya que sabr\u00e1 darle un valor objetivo al bien.<\/p>\n L\u00f3gicamente se debe de tener en cuenta las obligaciones fiscales que pueden surgir en dichas operaciones, por lo que es aconsejable poner el asunto en manos de un profesional cualificado en materia legal y fiscal que le asesore de c\u00f3mo realizar el procedimiento con plena garant\u00eda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el \u00e1mbito del Derecho Inmobiliario, existen m\u00faltiples ocasiones en las que varias personas se ven compartiendo un inmueble que, por su propia naturaleza resulta que no se puede dividir, o como decimos los letrados, desmerece mucho con su divisi\u00f3n. El c\u00f3digo civil determina que existe comunidad desde que varias personas comparten la titularidad o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogacia"],"yoast_head":"\n\n