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RECLAMACIÓN HIPOTECAS CON IRPH. ¿Cómo saber si soy afectado?

RECLAMACIÓN HIPOTECAS CON IRPH. ¿Cómo saber si soy afectado?

Una Sentencia Europea permite a aquellos que tengan un préstamo con tipo de interés según el IRPH, cambiarlo a Euribor y con ello reducir las cuotas del préstamo y recuperar lo cobrado indebidamente desde el inicio del préstamo.

Hay más de un millón de hipotecas en España con IRPH y cuyos titulares no han reclamado todavía, bien porque no era factible legalmente hasta este momento, bien porque ni siquiera conocen que tienen este sistema de cálculo de intereses. En este artículo damos consejos para identificar el tipo de interés de su hipoteca y cómo puede reclamarlo.

¿Qué tipo de interés tengo?

Existen dos tipos de préstamos, aquellos que tienen un interés fijo y los que tienen un interés variable. En caso de los fijos, el tipo de interés se determina al inicio del préstamo y se mantiene así toda la vida hasta su total devolución. Por contra, los préstamos variables son aquellos cuyo tipo de interés varía durante la vida del préstamo en base a un índice o forma de cálculo que se establece en el momento de la firma.

El sistema más habitual para los préstamos variables es el del Euribor más un porcentaje pactado, si bien, existen otras fórmulas menos conocidas como el polémico IRPH. El conocer el tipo de sistema para el cálculo de los intereses es fundamental sobre todo en préstamos hipotecarios en los que, al ser de largos plazos, un 1% más de tipo de interés puede llegar a duplicar la cuota mensual.

Cuando disponemos de un sistema de cálculo de intereses en base al Euribor, éste está cerca del 0%, y además, en anteriores reclamaciones se han eliminado las cláusulas suelo y en muchos casos se han recuperado cantidades cobradas abusivamente, sin embargo, con el IRPH no se tenía, hasta este momento, estas ventajas.

En el caso del IRPH, hasta ahora, el Tribunal Supremo daba la razón a los bancos que aplicaban el IRPH en sus hipotecas, pero con la Sentencia de Europea se abre una nueva corriente favorable a los hipotecados en los que habla de falta de transparencia por parte de las Entidades bancarias y que permite sustituir el IRPH por un tipo más favorable como el Euribor, lo que supone reducir las futuras cuotas considerablemente durante toda la vida restante del préstamo.

Además, las reclamaciones judiciales exitosas permitirán, a aquellos que interpongan una demanda, recuperar todo el dinero cobrado de más desde el inicio del préstamo más los gastos judiciales. Muchas personas desconocen que tienen en sus préstamos IRPH por lo que le invitamos a comprobarlo. Si no ha notado una bajada en la cuota de su préstamo en los últimos años o si su banco le ha denegado cualquier reclamación de cláusula suelo es muy probable que sea un afectado. Es difícil a simple vista saber si su hipoteca tiene IRPH puesto que ese dato solo aparece entre cláusulas complejas en las escrituras del préstamo por lo que es posible que no pueda detectarlo o bien el propio banco no dé una respuesta clara a sus reclamaciones.

Para comprobar si tiene IRPH les recomendamos lo siguiente

  1. Consultar información de préstamo en el banco. No suelen especificarlo directamente, si bien, es importante obtener dentro de la información un cuadro de amotización del préstamo que puede obtenerse a través de las bancas electrónicas y aplicaciones móviles. En este cuadro aparecerá la cantidad de interés y de capital, por separado, cobradas en cada cuota desde el inicio del préstamo y así podría calcularse las cantidades cobradas de más por el banco.
  2. Revisar las escrituras del préstamo. En caso de préstamos firmados ante notario, y en todo caso sobre los hipotecarios, es posible obtener una copia de dicha hipoteca en la propia notaría en caso de que no guardemos copia o no se nos suministrase una en su momento. En esta escritura habrá un apartado específico que hable de intereses en donde se indicará si se está aplicando el EURIBOR o el IRPH. También es conveniente revisar el resto de cláusulas por si encontramos alguna cláusula abusiva como las conocidas cláusulas suelo, que hacen que las cuotas se mantengan a pesar de que bajen los tipos de interés.

Si es un afectado o si sospecha que pueda tener un préstamo con IRPH solicite un ESTUDIO GRATUITO donde será atendido por un equipo de abogados especialistas y donde le informaremos de si tiene alguna cláusula abusiva que reclamar, si es factible modificar el tipo de interés que pagará a futuro y si tiene derecho a reclamar la devolución de cantidades cobradas indebidamente en el pasado, realizándole un cálculo aproximado de esta cantidad y los intereses que podrían corresponderle.
Pida una cita en CASAL&MARTÍN ABOGADOS llamando al +34 727 79 20 92

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